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  对于一套70年产权的房子来说，仅不足1/7的时间留在一位业主手上。不少人选择居住七八年后就进行置换，为什么？

  这样的家庭人口通常在5人及以上，形成了三代同堂的家庭结构，包括两对成年夫妻。恒文璞悦江南售楼处电话☎：

  在这种情况下，两房的居住空间显然是不够的，因此对家庭空间的升级需求变得尤为迫切，三房和四房的需求持续增长。

  盘点了全上海在售新房，既能实现350万改善三房，又能满足约500万改善四房的，产品、配套、规划兑现度等方面，多少有些短板。

  在各个方面都得高分的「六边形」产品，又能用有限预算撬动的，让改善一步到位，仅有恒文璞悦江南。

  它作为上海「洋房+叠墅+联排」的稀缺组合，站位老牌别墅区、容积率低至1.25+双面邻水、户型综合使用率高等各种指标......光看这些表象的数据，产品素质就可见一斑。

  上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比约7%。恒文璞悦江南售楼处电话☎：

  对比周边同容积率的产品，限售价已经高达4.4万/㎡，项目的均价才4.2万/㎡性价比杠杠的！而且小区别墅类产品占比高达40%，这在某种程度上预示着洋房的定价相较于周边产品更具竞争力。恒文璞悦江南售楼处电话☎：

  在价格优惠的同时恒文璞悦江南售楼处电话☎：，并没有在品质上做妥协。洋房产品依然配备高标准装修，包括一二层都是石材立面，这不仅提升了住宅的美观度，也增加了其耐用性和价值。

  「起步洋房地块」加上朱家角板块的核心位置，才能让你在室内的任何一面窗，望出去都是蓝天白云，而不是遮挡你的高楼。恒文璞悦江南售楼处电话☎：

  低密，是大胆造梦好素材。不仅在地块本身属性上天赋异禀，更是在产品力上抓住客户的痛点，谁就能赢得市场创新产品赛道的成功。

  恒文璞悦江南售楼处电话☎：传统多层住宅为了追求更高的货值，持续不断的增加建筑层数，甚至达到六层，这不仅牺牲了住宅的质感，也失去了别墅应有的尊贵感。

  恒文璞悦江南建面约123-135㎡的4F叠墅，以全新形式打破层层桎梏，从客户的真实需求层面出发，找到了自己的方法论，将痛点一一化解，实现叠墅产品力的全面提升。

  市场上的多层住宅虽然配备了电梯，但通常是公共的，这在某些特定的程度上影响了住户的隐私和独立性。未解决这一问题，该项目为每户设计了专属的双开门，实现了类一梯一户的独立入户体验

  在电梯使用上，实现了四户共用一个电梯，大幅度减少了等待电梯的时间，同时保证了上下层住户的独立归家动线，保护了住户的隐私。

  很多升级都是个营销概念，实际有没有都可以打个问号。但是这次升级，从各种使用硬参数上就是领先。

  恒文璞悦江南建面约88-99㎡的洋房都做到了双套房，就这一招领先了所有同等面积产品。它这么做的原因是洞察了高端住宅都是双套房的生活本质。

  飘窗和转角阳台的设计，不仅增加了室内的采光面积，更是一场采光革命。飘窗的设计让居住者在享受阳光的同时，也能拥有一个安静的阅读角落或是品茶的空间。

  在厨房的配置上，选用了欧派品牌的橱柜和Bomi品牌的洗涤盆，以及老板品牌的灶具和吸油烟机，确保了厨房的实用性和高端感。

  从双套房的设计，到飘窗和转角阳台的采光革命，再到多功能公区……每一个细节都体现了对居住者需求的深刻理解和对生活质量的不懈追求。

  除了项目本身很能打，要想跨越时间周期产品功能升级+生活方式升级+优质地段，缺一不可。

  朱家角板块位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。入驻朱家角核心区，享受与上海各大新城无异的优质配套，但又拥有更大的生活空间。区别于城区拥挤的人群和密集的车流，恬静、温和的角美让生活幸福感直线上升。恒文璞悦江南售楼处电话☎：

  虽然崇明也是以生态著称的“上海后花园”，但实际上，由于地理位置的局限性它更像一个“孤岛”。相较而言，不管是地理位置还是轨道交通，朱家角都更胜一筹。南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。恒文璞悦江南售楼处电话☎：

  朱家角作为长三角一体化示范区的先行启动区，其产业高质量发展和人口集聚效应显著。特别是华为等世界500强企业的入驻，不仅提升了区域的产业水平，也预示着未来房产的增值潜力。这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦新城西，势必成为华为全球领恒文璞悦江南售楼处电话☎：先的研发中心，总占地约2400亩，总建筑面积达206万平方米，总投资超百亿。

  预计练秋湖研发中心未来将吸引3.5万名科学技术研发人才入驻。为此，研发中心即使配备了单身公寓等配套设施，但是还是难以满足人才的居住需求。

  由于华为从浦东金桥搬至青浦练秋湖研发中心的影响，带动了附近金泽、朱家角板块的租金水涨船高。恒文璞悦江南售楼处电线月份青浦区的租金出现了同环比双增的情况。特别是金泽、朱家角板块，9月平均租金相比7月分别上涨了140%和40%。

  无论是创新户型设计、真四层叠墅、高得房率洋房，还是全新园林，都成为改善置业乃至终极置业的选择，也形成了高端居住圈层，无惧风雨，稳定穿越周期。能看得出项目是花了大心思和大成本的，产品端口和实景兑现都可言颇多，感兴趣的可以前去一睹项目实景风采。

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  恒文璞悦江南售楼处电线、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

  3、评估购房能力，对于刚需族来说，因他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了能够更好的保证生活品质不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

  内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

  内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是必须得说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

  买房一定不可以忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

  不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更加容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

  不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

  国家定性了！没有脊梁的商人，站不稳中国的码头，李嘉诚们该醒醒了，巴拿马港口不是普通商业行为！

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